Finance, Markets and Valuation
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Título: Valoración masiva de inmuebles residenciales mediante modelos multinivel
Autores: Iván Arribas, Rima Tamošiūnienė
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Resumen:
La correcta valoración de los inmuebles inmobiliarios, y en especial de las viviendas, es un tópico de gran importancia económica. Dentro de los métodos de valoración masiva de viviendas, los modelos econométricos son los que se emplean con mayor asiduidad. No obstante, estos modelos presentan algunas deficiencias dado que asumen la hipótesis poco realista de que los individuos de la muestra son independientes entre sí y no consideran la estructura jerárquica de los datos. En este trabajo se utiliza el modelo lineal jerárquico (HLM por sus siglas en inglés) para subsanar esta deficiencia y se aplica a una base de datos estructurada jerárquicamente en tres niveles: vivienda; barrio y ciudad. Se comprueba cómo el modelo obtenido mejora al modelo econométrico tradicional tanto en la bondad del ajuste como en términos de varianzas estimadas.
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