Finance, Markets and Valuation
Vol. 6, Num. 1, January-June 2020, 1--26
Título: Boom inmobiliario en Chile y fundamentos sobre los precios de vivienda
Autores: Cristóbal Aguilera Alvial
DOI: 10.46503/BBHD9810
Resumen:
El presente artículo estudia los fundamentos de los precios de vivienda basado en el Índice Real de Precios de Vivienda (IRPV), dado que en el último tiempo en Chile se ha presenciado un aumento sostenido de los niveles de precios y se busca encontrar evidencia sobre la existencia de una posible burbuja especulativa en el mercado inmobiliario. Siguiendo la metodología de diversos autores chilenos y del mundo internacional, se aplicó la metodología de Co-integración de Engle & Granger. Además, se contrastaron los resultados de la metodología anterior usando el test de co-integración de Johansen. Luego, se aplica el método para encontrar quiebres estructurales. Como resultado, se constata evidencia para no rechazar la existencia de una burbuja en el mercado inmobiliario. Se encuentra que sólo las tasas de interés co-integran en el largo plazo con la evolución de los precios de vivienda, mientras que los demás fundamentos presentan una relación espuria.
Keywords: Burbuja inmobiliaria; Índice de precios de vivienda; Especulación; Cointegración; Quiebre estructural
